Τετραωροφη Πολυκατοικια

Σεμέλης 23 - ΓΛΥΦΑΔΑ

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ

Σ’ έναν πολύ κεντρικό και απόλυτα ήσυχο δρόμο της Γλυφάδας, πολύ κοντά στην Πλατεία Εσπερίδων, γεμάτο πράσινο, κατασκευάζεται ένα τετραώροφο πολυτελές κτίριο, με την ονομασία «ΕΣΠΕΡΙΔΕΣ».

Κάθε διαμέρισμα διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση και πισίνα ή τζακούζι. Το συγκρότημα είναι ενεργειακής βαθμίδας Α+, ενώ στεγάζει τέσσερις ξεχωριστές κατοικίες.

ΧΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΠΕΡΙΟΧΗΣ – ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

Το οικόπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης και είναι συνολικής επιφάνειας 604,64 τ.μ. Οι χρήσεις γης του Ο.Τ. 234 είναι γενική κατοικία για τα έχοντα πρόσωπο επί της οδού
Σεμέλης. Στην περιοχή που μελετάμε και στα όμορα Ο.Τ. υπάρχουν κατοικίες, γραφειακοί επιχειρηματικοί χώροι, καταστήματα, χώροι αναψυχής, πολιτισμός, σχολικά συγκροτήματα και
ανοιχτοί και πράσινοι χώροι. Το οικόπεδο συνορεύει με την οδό Σεμέλης. Στο όριο της ανατολικής πλευράς υπάρχει τετραώροφη πολυκατοικία ενώ στην δυτική πλευρά μια
τριώροφη πολυκατοικία με πιλοτή. Στα περιμετρικά οικοδομικά τετράγωνα εφαρμόζεται το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης, όπου περιμετρικά των κτιρίων υπάρχει ελεύθερος
χώρος και πρασιά. Τα ύψη των κτιρίων ποικίλουν, τα περισσότερα είναι πενταόροφα και τετραώροφα.

ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΙΔΕΑ

O αρχιτεκτονικός σχεδιασμός λαμβάνει υπόψιν του τόσο την υπάρχουσα κατάσταση της περιοχής όσο και την μελλοντική. Σε αυτή την κατεύθυνση, δημιουργείται μια σύνθεση
ιδιαίτερης και σύγχρονης αρχιτεκτονικής γλώσσας με στόχο τη δημιουργία ενός τοποσήμου στην περιοχή της Γλυφάδας. Οι λεπτές και καμπύλες πλάκες σε συνδυασμό με τα οργανικά
στηθαία περιμετρικά των πλακών αποτελούν βασικά χαρακτηριστικά της σύνθεσης δημιουργώντας μια δυναμική αλλά ταυτόχρονα ελαφριά κατασκευή, η οποία λειτουργεί σαν γλυπτό.

Επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης

Σύμφωνα με τους όρους Δόμησης που ισχύουν στην περιοχή, η κάλυψη του οικοπέδου είναι 201,54 τ.μ., η δόμηση 483,71 τ.μ και το ύψος 14μ. Έχοντας υπόψιν μας τα ύψη των γύρω
κτιρίων, τα πλεονεκτήματα ενός μεγάλου ακάλυπτου χώρου και την ανάγκη ενός κτιρίου με τέσσερις ελεύθερες όψεις το οποίο θα αναβαθμίσει ποιοτικά και ποσοτικά το περιβάλλον
κάνουμε χρήση του άρθρου 10 (περίπτωση 1β) στην μελέτη μας. Σύμφωνα με το άρθρο αυτό, με την ποσοστιαία μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά
ΑΧ15% και απόσυρσης κτιρίου κύριας χρήσης (Α/Α Πράξης 95812) εμβαδού τουλάχιστον ενός τετάρτου του υπάρχοντος επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής δίνεται το
κίνητρο ποσοστιαίας αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης κατά ΑΧ15%. Συνεπώς τα επιτρεπόμενα στοιχεία μετατρέπονται στα εξής: κάλυψη 186,43 τ.μ, δόμηση
545,98 τ.μ και το ύψος στα 17,25μ.

Τα πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης που προκύπτουν από την αρχιτεκτονική μελέτη είναι κάλυψη 185,24 τ.μ. , δόμηση 543,26 τ.μ. (στην επιτρεπόμενη δόμηση έχουν προστεθεί
24,18 τ.μ. λόγω χρήσης του άρθρου 25, 1) και το πραγματοποιούμενο ύψος στο 15,30 μ. και σοφίτα από το διαμορφωμένο έδαφος δηλαδή από τη στάθμη 0.00 μ.(στο μέγιστο
επιτρεπόμενο ύψος έχουν προστεθεί 2,40 μ. λόγω δημιουργίας φυτεμένης στέγης άρα το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος ορίζεται στα 19,65 μ.).

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ

Οι 4 όροφοι χωρίζονται σε 4 διαμερίσματα.

ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ

Η σχεδίαση του κτιρίου στοχεύει στην περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής. Κατά τον σχεδιασμό λάβαμε υπόψιν μας τον βιοκλιματικό σχεδιασμό, την θερμική
άνεση, την αποτροπή σφράγισης του εδάφους και την δημιουργία μικροκλιμάτων. Σε αυτό συμβάλλουν η ισορροπία μεταξύ των μαλακών και σκληρών επιφανειών στον ακάλυπτο χώρο
και η χρήση κρύσταλλων ενεργειακής απόδοσης Α+. Στοχεύοντας στην αειφόρο ανάπτυξη που έχει ως βασική της φιλοσοφία την συμβιωτική σχέση με το περιβάλλον, τον περιορισμό
στην κατανάλωση φυσικών πόρων και την αξιοποίηση των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας κατά τη φάση του σχεδιασμού αξιοποιήσαμε τα τοπικά κλιματικά δεδομένα. Τα αξιοποιήσιμα
στοιχεία του κλίματος είναι η ηλιακή ενέργεια για την θέρμανση των κτιρίων τον χειμώνα και αντίστροφα, και η εκμετάλλευση των δροσερών ανέμων το καλοκαίρι για τον φυσικό δροσισμό του χώρου.

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 1 (Ε= 270,94 τ.μ.)

Η πρώτη κατοικία βρίσκεται στο ισόγειο (Ε= 108,71 τ.μ.) και διαθέτει πατάρι (Ε= 75,61 τ.μ.) και υπόγειο (Ε=86,62 τ.μ.). Η κατοικία είναι ανεξάρτητη από τα υπόλοιπα διαμερίσματα καθώς είναι προσβάσιμη από ξεχωριστή είσοδο που βρίσκεται βορειοδυτικά του κτιρίου. Μπαίνοντας στο διαμέρισμα βρισκόμαστε σε έναν ενιαίο χώρο όπου υπάρχουν η κουζίνα, η τραπεζαρία και το καθιστικό. Επίσης, υπάρχει διάδρομος πλάτους ενός μέτρου που οδηγεί σε ένα master υπνοδωμάτιο που διαθέτει λουτρό και βεστιάριο. Το διαμέρισμα αποτελείται από μεγάλους χώρους καθαρού ύψους 2,70μ. Στο ισόγειο εκτός από τον χώρο εισόδου (συμπεριλαμβανομένου του κλιμακοστάσιου), υπάρχει μία ράμπα κλίσης 20% που οδηγεί στο υπόγειο πάρκινγκ. Στο Διαμέρισμα 1 δίνεται ως αποκλειστική χρήση 251,77 τ.μ. του περιβάλλοντα χώρου και πισίνα 23,06 τ.μ. Η πέργκολα διαθέτει μία ιδιαίτερα οργανική φόρμα με οργανική διάτρηση η οποία χρησιμεύει στη στήριξη αναρριχητικών φυτών. Το ισόγειο επικοινωνεί με το πατάρι με στρογγυλή εσωτερική σκάλα διαμέτρου 1,60 μ. Το πατάρι αποτελείται από δύο βοηθητικούς χώρους laundry και wc. Στο Διαμέρισμα 1 ανήκει υπόγειος χώρος ο οποίος διαθέτει αποθήκες και είναι προσβάσιμος είτε μέσω εσωτερικής στρογγυλής σκάλας είτε εξωτερικά από το χώρο του κεντρικού κλιμακοστασίου.

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 2 (Ε= 126,98 τ.μ.)

Η δεύτερη κατοικία αποτελείται από ένα διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 126,99 τ.μ. Αποτελείται από τρία (3) master υπνοδωμάτια, δύο (2) μπάνια, καθιστικό, κουζίνα και τραπεζαρία καθώς και δύο (2) μεγάλους εξώστες στη βόρεια και νότια πλευρά αντίστοιχα.

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 3 (Ε= 136,78 τ.μ.)

Η τρίτη κατοικία αποτελείται από ένα διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 136,79 τ.μ. με τρία (3) master υπνοδωμάτια, τρία (3) μπάνια και ένα(1) μεγάλο βεστιάριο, χώρο laundry, ένα(1) wc, καθιστικό, κουζίνα και τραπεζαρία καθώς και δύο (2) μεγάλους εξώστες στη βόρεια και νότια πλευρά αντίστοιχα.

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 4 (Ε= 261,67 τ.μ.)

Η τέταρτη κατοικία αποτελείται από διαμέρισμα 175,01 τ.μ και από σοφίτα 86,66 τ.μ. Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα (1) master υπνοδωμάτιο, ένα(1) υπνοδωμάτιο, δύο(2) μπάνια και 2 βεστιάρια , χώρο laundry με ένα( 1) επιπλέον μπάνιο, καθιστικό, τραπεζαρία και κουζίνα και 2 εξώστες στη βόρεια και νότια πλευρά. Η σοφίτα διαθέτει δύο(2) υπνοδωμάτια με δύο(2) μπάνια και δύο(2) βεστιάρια.

ΥΠΟΓΕΙΟ (Ε= 379,44 τ.μ.) - Θέσεις Στάθμευσης

Οι υποχρεωτικές θέσεις σύμφωνα με την πραγματοποιούμενη δόμηση είναι 5. Προτείνονται 5 θέσεις στάθμευσης στο χώρο του υπογείου και σε συνδυασμό με τις 2 θέσεις στο χώρο του ακάλυπτου δημιουργούνται συνολικά 7 θέσεις.

ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΣΤΕ ΓΙΑ ΤΟ ΠΑΡΟΝ ΑΚΙΝΗΤΟ;

Εάν ενδιαφέρεστε για το παρόν ακίνητο, χρησιμοποιήστε την παρακάτω φόρμα και θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας.



ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

Τριωροφο Πολυτελες Κτιριο
ΓΛΥΦΑΔΑ